Ocjena najboljih agencija za promet nekretninama u Kazanju u 2020

Prve transakcije nekretninama dogodile su se u starom Rimu. Vlasnik zemljišne parcele za povećanje vrijednosti podizao je objekte, tada su Rimljani zgradu i zemljište smatrali jedinstvenom cjelinom. Danas je najisplativije ulaganje štednje i dalje ulaganje u nekretnine. Da bi se povećala financijska komponenta, nekretnine se kupuju, poboljšavaju, proširuju, mijenjaju, prodaju. Vrijeme radi na povećanju vrijednosti predmeta.

Pokazatelji gradnje i prodaje kuća u novim zgradama rastu svake godine. Od 2020. uvodi se reforma zajedničke gradnje. Sva sredstva vlasnika kapitala akumuliraju se na posebnim escrow računima u bankama i prenose se programerima tek nakon prijenosa stanova vlasnicima. Razumjeti zamršenost i pomoć u transakciji su uredi za nekretnine. U ovom će članku biti riječi o najboljim agencijama za promet nekretninama u Kazanju.

Značajke ruskog tržišta nekretnina

Specifičnosti domaćeg tržišta:

• oporezivanje nekretnina;
• jednokratna velika ulaganja;
• država carine, ostale naknade za transakcije;
• državna kontrola tržišta kroz zakonodavstvo i zoniranje;
• ponuda, potražnja su cjenovno elastični (elastičnost je odgovor potražnje potrošača na smanjenje-porast cijena po kvadratnom metru);
• visoka likvidnost (likvidnost je karakteristika brzine prodaje imovine po prosječnoj tržišnoj vrijednosti);
• trošak transakcija neusporedivo je mali u odnosu na vrijednost proizvoda-predmeta;
• masovnost usluga nekretnina određuje nedostatak informacija o cijeni nekretnina, što izaziva povećanje cijene dodijeljene tijekom transakcije.

Kriteriji za odabir agencije za promet nekretninama

Glavno načelo odabira agencije je poštivanje interesa potrošača.

Zaustavite jamstvo

Ne biste se trebali voditi preporukama kao što su:

• opsežno oglašavanje u medijima;
• članstvo u raznim udruženjima nekretnina;
• nagrade i nagrade - njih nikako ne daju klijenti;
• pojava na tržištu - novootvorena tvrtka ima šanse za visoku profesionalnost.

Sve gore navedene prednosti ne jamče kvalitetu usluga, već su argument za povećanje cijene.

Ugled

Profesionalna reputacija, koju mogu jamčiti recenzije ljudi koji su dobili kvalificiranu pomoć u prometu nekretninama. Klijenti iz uskog kruga podnositelja zahtjeva ili oni čijem se mišljenju može vjerovati. Automatsko jamstvo mora biti prisutno u bilo kojoj tvrtki - to je visoka profesionalnost zaposlenika, u skladu s upotrebom ugovornih obveza.

Sigurnost transakcije

Popis provjera zakonskih normi predmeta, koji moraju biti detaljno opisani u ugovoru. U slučaju neispunjenja, opet, prema klauzuli ugovora, mogućnost osporavanja zakonitosti pruženih usluga.

Značajno smanjuje rizik od gubitka prava vlasništva na osiguranje prava vlasništva.

Sud ima pravo proglasiti transakciju nezakonitom:

• u slučaju namjerne obmane i prijevare;
• ako postoje pogreške u dokumentarnom aspektu transakcije;
• ako je jedan od partnera u transakciji onesposobljen;
• u slučaju kršenja imovinskih prava skrivenih nasljednika, maloljetnika i zatvorenika.

Osiguranje vlasništva može se izdati za bilo koju vrstu nekretnine nakon registracije vlasništva. Ova vrsta osiguranja je dobrovoljna. Stopa se određuje osobno, u rasponu od 0,25% do 0,5% deklarirane vrijednosti imovine ili iznosa hipoteke.

Post podrška

Mogućnost pravnog savjeta u slučaju komplikacija nakon zaključenja transakcije.

Tržište nekretnina područje je djelovanja u kojem je prikladno usporediti obećano na riječima s dokumentarnim odrazom u ugovoru.

Zakuvaj se i ne oprosti se

Klauzule sporazuma o obvezama nekretnina nakon predaje transakcijskih dokumenata na državnu registraciju pomoći će ne zadržavanju na "slomljenom koritu". Ovaj odjeljak uključuje:

• posljednja faza izračuna;
• prijava u novo prebivalište;
• de facto oslobađanje životnog prostora;
• prijenos objekta na nove vlasnike.

Naknada provizije

Malo je vjerojatno da ćete moći dobiti na ime naknade za nekretnine, koja je na tržištu “račva” cijena. Štoviše, i privatni posrednik i predstavnik tvrtke za promet nekretninama dobivaju jednake kamate - 3-4% u jednoj riječi: samo kupite ili prodajte nekretninu. Ako govorimo o prodaji i potrazi za novom nekretninom, tada se cijena usluge penje na 5-6%. Kada agencija prijavi niži postotak informacija o oglašavanju, trebali biste pitati je li uključen iznos PDV-a. U stvari, može se ispostaviti početni prosječni trošak usluge.

Servis

Ide li realtor pregledati predmet zajedno s klijentom, je li on prisutan tijekom prijenosa kolaterala, pomaže u dobivanju potvrda? Uzima se u obzir i način komunikacije.

Informacije s web mjesta

Preporučljivo je upoznati se s brojem izvršenih transakcija, recenzijama kupaca. Raspitajte se: postoje li hipotekarni savjetnici, postoji li posao s nekretninama od programera.

Pravna strana transakcije

U današnje vrijeme pravne zamršenosti transakcija s nekretninama postaju sve složenije. Svake godine uvode se novi aspekti, kako ne biste ušli u nered, možete zatražiti popis pravnih jamstava u nekoliko agencija i usporediti podatke.

Posrednik, na primjer, zna koje potvrde i dozvole treba uzeti, ali ne može provesti pravnu analizu dokumenata. Ako tvrtka ima internog pravnika, ne postoji jamstvo da će se udovoljiti interesima klijenta, a ne tvrtke. U takvim slučajevima poželjno je prijaviti se neovisnom odvjetniku s obrascem ugovora i tek onda, nakon što se uvjerite u sigurnost, potpisati dokument.

Odgovornost stranaka

Važno je zapamtiti da su posrednik u prometu posrednika, ali ne i potpuni sudionici u transakciji. Konačna odgovornost za kršenje zakona i pojava zahtjeva neće utjecati na treće strane. Ugovor s agencijom za promet nekretninama je ugovor o pružanju usluga uz naknadu: prema zakonu, odgovornost snosi postupak pružanja, ali ne i rezultat usluge. Prilikom obavljanja pojedinačnih transakcija uvode se dodatne klauzule ugovora o nalogu. Trebali biste biti oprezni prema takvim "sitnicama". Ugovori o kupoprodaji stječu sve veću popularnost, odnosno alternativne transakcije, dvosmjerna razmjena postaje stvar prošlosti, lanac alternativne transakcije može doseći do 12 sudionika. Ovaj oblik transakcija pogodan je za kongres, putovanja vlasnika, za kupnju više stanova u zamjenu za manje.

Vrijeme i plaćanje

U nedostatku prikladnih opcija, prema zahtjevima klijenta, može se ispostaviti da je ugovor istekao, a transakcija nije izvršena.Klijent ima pravo kontaktirati drugu agenciju bez plaćanja prethodnog partnera, ako ugovorom nije drugačije određeno.

Hipoteka

Vrijedno je pojasniti s kojim bankama agencija surađuje odabire li prikladne i profitabilne programe hipoteke na nekretninama.

RIA Nedvizhimost ukazuje na kontinuirani rast hipotekarnog tržišta. Godine 2020. ruski hipotekarni portfelj iznosio je 6% BDP-a. Međutim, uvođenje reforme zajedničke gradnje može srušiti potražnju i stvoriti preduvjete za stvaranje novog programa hipoteke, koji će unijeti određene izmjene u rad agencija za promet nekretninama.

Nekretnine u inozemstvu

Agencije pružaju usluge odabira, inspekcije, rezervacije, izvršenja ugovora o kupnji stanova u gradu, vila na obali, gradskih kuća, hotela, zemljišta.

Tvrtke su odgovorne za poštivanje pravila i propisa strane države, zato su u to uključeni savjetnici za nekretnine u toj zemlji.

Najbolje agencije za promet nekretninama u Kazanju

Stan Agencija za promet nekretninama

Na tržištu je od 2003. godine. Pružanje hipotekarnih usluga od 2004. godine.

Cijene stanova prema agenciji:	cijena, rubalja / kvadratni metar
primarno tržište	86,490
sekundarno tržište	80,930

• više od 1.700 predmeta na prodaju;
• oko 4.000 potencijalnih kupaca;
• prisutnost posebne jedinice za rad s prigradskim nekretninama;
• call-centar agencije za "dubinsko" savjetovanje s klijentima i razvrstavanje poziva prema vrstama usluga;
• društvena aktivnost - prisutnost fonda za dobrotvornu štednju za redovitu pomoć onima kojima je potrebna;
• širok spektar djelatnosti, više od 50 zaposlenika, 4 podružnice;
• mrežne konzultacije putem web stranice;
• natječu se nominirani u sekundarnom segmentu stanovanja i najma.

• nije pronađeno.

Kontakt podaci:

Uredi agencije:

• sv. Amirkhan, 51B (ured 300);
• sv. Zakieva, 3a;
• Avenija Ibragimova, 58 (ured 502);
• sv. Spartakovskaja, 2 (ured 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Web stranica: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agencija za nekretnine "Empire"

Radi udobnosti klijenta, tvrtka nudi registraciju na osobnom računu, gdje, prema parametrima podnesenog zahtjeva, stručnjaci postavljaju moguće mogućnosti.

Ovdje, nakon registracije, možete ostvariti popust i pratiti postupak transakcije 24/7. Agencija jamči razinu usluga u skladu sa suvremenim svjetskim standardima upravljanja nekretninama, a također se oslanja na brzinu i kvalitetu izvedbe.

Cijene stanova prema agenciji:	cijena, rubalja / kvadratni metar
vikendica 380 - 400 m2	10350000 - 11000000
kuća 100-150 m2	2200000 - 3000000
stan, 3 sobe od 100 m2	od 6500000
stan, 1 soba od 35 m2	2,500,000

• dostupnost bloga za savjetovanje s klijentima;
• širok raspon prijedloga za komercijalne nekretnine;
• stroga povjerljivost transakcija.

• nema podataka o zaposlenicima agencije;
• ne postoje podaci o dozvolama za obavljanje djelatnosti nekretnina.

Kontakt podaci:

Uredi agencije:

• sv. Chistopolskaya, 85A (ured 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• sv. Avenija pobjede, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• sv. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Web stranica: https: //an-imperia.rf

Agencija za nekretnine Zilant

Tvrtka je punopravni član Ceha Realtors of Tatarstan. Na tržište nekretnina stupio 2009. godine.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rubalja / kvadratni metar
komercijalni, uredi od 110 kvadrata m do 2500 sq. m.	od 7500000 do 135000000
zemljišna parcela, od 6 do 30 ari	od 3200000 do 2300000
stan preko 45 kvadrata m.	od 4.000.000

• pravna podrška transakciji od "A" do "Z";
• mogućnost registracije hitne kupnje nekretnina;
• izrada projektne dokumentacije za preuređenje i prenamjenu objekta;
• obavlja funkcije procjene nekretnina;
• provodi privatizaciju stanova;
• uspješne transakcije s hipotekarnim stanovima.

• nije pronađeno

Kontakt podaci:

Adresa: 420140, RT, Kazanj, ul. Yu. Fuchik, 90a, ured 914

☎ 8 (843) 212-22-77, transakcije razmjene: ☎ (843) 216-64-64

Web stranica: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Pravna agencija za nekretnine Domino

Hipotekarno kreditiranje može se izvršiti kod jedne od četiri banke na izbor. Agencija ima impresivnu bazu podataka o novim zgradama, nudi popuste i održava promocije, zajedno s partnerima.

Izvođenjem geodetskih radova od strane tvrtke predviđeno je:

• izmjera;
• ishođenje dozvola;
• dodjela površina za izgradnju;
• geodezija gradilišta;
• dokumentarno i činjenično označavanje granica zemljišnog objekta.
• Tvrtka se brine o kupcima u obliku poklona:
• potvrda o selidbi;
• certifikat za usluge čišćenja;
• potvrda o osiguranju predmeta;
• markirane dopisnice.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rubalja / kvadratni metar
sobe od 9 kv. m.	od 530.000
hotelskog tipa	od 1.000.000
4-sobni stan od 160 kvadrata m.	od 4.000.000

• visoka kvalifikacija nekretnina;
• jamstvo sigurnosti transakcije;
• pravna pomoć;
• poštena procjena nekretnina;
• zajamčeno odsustvo kontakata s prevarantima, prevarantima i kriminalcima;
• ugodni uvjeti transakcije.

• mali broj recenzija;
• blokovi vijesti na web mjestu datirani su 2017. god.

Kontakt podaci:

Adresa: Kazan, ul. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Web stranica: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agencija za nekretnine "Nekretnine i pravo"

Na tržištu je od 2012. godine. Tvrtka je specijalizirana za fizičke i poslovne transakcije nekretninama. Tvrtka se bavi gradnjom i prodajom vikendica, ima širok izbor gotovih stanova.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rubalja / kvadratni metar
novogradnja RC "Hollywood"	iz 53389
novogradnja RC "Ekopark" Dubrava "	iz 60352
nova zgrada RC "Stanica Sportivnaya"	iz 41488
nova zgrada RC "Ryabinovy"	iz 47548
nova zgrada stambenog kompleksa "Svetlaya Dolina"	od 47000
nova zgrada stambenog kompleksa "Vrtni prsten"	od 56000

• širok spektar kvalifikacija zaposlenika u zemljišnom, poreznom, nasljednom, građanskom, obiteljskom pravu;
• pravna podrška transakcijama komercijalne nekretnine;
• odvjetnički ured ima preko 90 stalnih odvjetnika i nekretnina s certifikatom;
• prikladno mjesto - nasuprot registracijske komore;
• pomoć u legalizaciji predmeta;
• služba za dobivanje dozvola;
• tvrd pristup sprečavanju transakcija s krivotvorenim dokumentima, privatizacija zaobilazeći zakon;
• jamstvo čekova za nedostatak duga, uhićenja, skrivenog nasljednika ili rođaka;
• uklanjanje rizika tereta, sigurnosna zona tijekom komunikacije;
• pomoć u popunjavanju izjave za povrat iznosa od 260 tisuća rubalja od troškova transakcije stjecanja stana, + 13% od hipotekarnih kamata;
• zakonska promjena katastarske vrijednosti.

• ne

Kontakt podaci:

Adresa: Kazanj, ul. Vanguard, 155.
Sv. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Web stranica: https://kzn-urist.ru

Agencija za nekretnine Realit

Na tržištu nekretnina radi od 2005. godine, izravno surađujući s glavnim graditeljima grada. Tvrtka ima bazu podataka o 50 vikend naselja na različitim udaljenostima od centra. Agencija obavlja poslove najma i kupnje komercijalnih prostora, ureda i surađuje s 26 banaka u gradu.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rubalja / kvadratni metar
dvosobni apartman RC "Hollywood"	od 3980000
dvosobni stan 85 sq. m u sovjetskom okrugu	od 10000000
dvosobni stan od 100 kvadrata m u Centru Zinina	od 11000000
jednosoban stan od 40 kv. m u okrugu Kirovsky	od 2800000

• članstvo u Cehu nekretnina Tatarstana;
• potpora transakcijama za kupnju stanova, izgradnju i obnovu uz sudjelovanje "matičnog kapitala";
• upis zajedničkog vlasništva;
• pomoć u izračunavanju tržišne stope za stanara.

• odsutan.

Kontakt podaci:

Adresa: Kazanj, ured Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Web stranica: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Glavne karakteristike dinamike tržišta nekretnina u 2020 .:

• rast potražnje za hipotekarnim stanovima, zbog povećanja cijene od 1 četvornog metra u novoj zgradi i nemogućnosti građana za jednokratno veliko financijsko ulaganje;
• stabilnost inflacije u regiji od 4% određuje stabilne cijene građevinskog materijala;
• ključna stopa središnje banke obećava biti fiksna na razini od 7,25% i hipoteke čini pristupačnima, međutim, smanjenje razine solventnosti stanovništva, posebno klijenta, usporava postupke kreditiranja;
• kontrola nad bankarskim sustavom u vezi s reformom zajedničke gradnje;
• prognoza novog puštanja u rad stanova je 82 milijuna kvadratnih metara. metara.